Meny

Hem

Faktorer I Hemgranskning

LÄngivare övervÀger att ge en lÄntagare en hypotekslÄn eller ett eget kapitallÄn kommer att krÀva ett hemvÀrdering för att se till att det Àr minst lika mycket pengar som de lÄnar ut. Grunden för ett hemvÀrdering Àr jÀmförbart vÀrde - hur mycket har bostÀder som liknar hemmet i frÄga sÄldes för det senaste Äret?...

Faktorer I Hemgranskning


I Den HĂ€r Artikeln:

BostÀder i ett grannskap kan se lika ut, men bedömare fÄr inte prisa dem lika.

BostÀder i ett grannskap kan se lika ut, men bedömare fÄr inte prisa dem lika.

LÄngivare övervÀger att ge en lÄntagare en hypotekslÄn eller ett eget kapitallÄn kommer att krÀva ett hemvÀrdering för att se till att det Àr minst lika mycket pengar som de lÄnar ut. Grunden för ett hemvÀrdering Àr jÀmförbart vÀrde - hur mycket har bostÀder som liknar det aktuella hemmet som sÄlts för under det gÄngna Äret? Det finns vÀletablerade riktlinjer för hur bedömare kan ta den principen och tillÀmpa den pÄ ett visst hem.

Storlek

Storleken pÄ hemmet Àr en stor faktor i bedömningen. Bedömare mÀter utsidan av hemmet för att uppskatta "brutto vardagsrummet". De utesluter kvadratmassage av kÀllare, tÀckta verandor och garage, men registrerar deras existens separat. VÀrderaren tittar ocksÄ pÄ storleken pÄ det parti hemmet sitter pÄ.

Funktioner

Tillsammans med storleken vill bedömarna veta om antalet badrum och sovrum, Äldern och kvaliteten pÄ konstruktionen och effektiviteten hos hemmets el-, vÀrme- och rörsystem. Detta krÀver vanligtvis en genomgÄngskontroll, sÄ att bedömaren kan se antalet rum med egna ögon. Om bedömare ger olika vÀrderingar till tvÄ serier av lika stor storlek kan det vara att en av Àgarna lÀgger pengar pÄ förbÀttringar som trÀgolv och energieffektiv isolering som inte Àr uppenbara frÄn utsidan.

Geografi

DÀr huset ligger kan det fÄ stor effekt pÄ en bedömning: BostÀder i ett grannskap dÀr de flesta hemmen Àr avskÀrmade och tomma eller i ett högbrottsomrÄde kommer att sÀlja för mindre Àn jÀmförbara hem pÄ gator dÀr brottsligheten Àr lÄg och varje Huset Àr upptaget. Inom en enda underavdelning kan bostÀder pÄ ingÄngsgator vÀrderas för mindre eftersom de hanterar mer trafik Àn hem i en ÄtervÀndsgrÀnd. Hem i nÄgra omrÄden, som Beverly Hills, kan leda till högre priser bara för att namnet har en cachet.

Byggkostnader

Bedömare kan ocksÄ mÀta vÀrdet med vad det skulle kosta att bygga ett liknande hem. Bedömare kan anvÀnda detta för att dubbelkontrollera sina vÀrderingar - fÄ bostÀder Àr vÀrda mer Àn det skulle kosta att bygga samma sak frÄn början - eller som en alternativ informationskÀlla om de inte kan hitta ett jÀmförbart hem. Om hemmet har en simbassÀng och ingen av de jÀmförbara bostÀderna gör det, kan bedömaren lÀgga till kostnaden för att installera poolen till försÀljningspriset för de jÀmförbara bostÀderna för att slutföra bedömningen.

Specialfunktioner

Om hemmet vÀrderas Àr det största i omrÄdet, har funktioner inget annat hem, eller byggdes med dyrare material, blir bedömningen mer komplicerad. Bedömare kan behöva basera hela sin bedömning pÄ vad det skulle kosta att kopiera hemmet pÄ dagens marknad, eller pÄfrestning för att hitta den mest jÀmförbara försÀljningen i omrÄdet, Àven om de Àr annorlunda. Men takten hanterar det, sÀger tidningen, bedömningen mÄste baseras pÄ solida, kvantifierbara fakta.


Video Guide: .

Artikeln Var AnvÀndbar? BerÀtta För Dina VÀnner!

LĂ€s Mer:

LĂ€gg Till En Kommentar