Meny

Hem

Hur Får Jag Ett Godkännande För En Första Köpare?

Preapproval bokstäver ges av långivare efter att hemköpare slutfört en ansökan och ger all inledande inkomst, skuld och kreditinformation.

Hur Får Jag Ett Godkännande För En Första Köpare?


I Den Här Artikeln: Skriven av Kimberlee Leonard; Uppdaterad 18 juli 2017

Överväg att kontrollera din kredit innan du ansöker om en inteckning.

Överväg att kontrollera din kredit innan du ansöker om en inteckning.

För att bli godkänd för ditt första hypotekslån, fyll i låneansökan så att långivaren kan granska alla kredit- och skuldsättningskomponenter i ansökan, vilket gör att du är okej att köpa ett hem upp till en viss lånegräns. Preapproval ger förtroende till både dig och de säljare som du kan slutföra försäljningen.

Första gången Homebuyers

Vissa program är attraktiva för första gången hemköpare eftersom de inte kräver stora nedbetalningar och de har mer smidiga kreditbehov än vanliga hypotekslån. Tala med en långivare om din övergripande bakgrund, ekonomiska situation och det område du planerar att köpa. Därefter komplettera en ansökan om antingen en federal bostadsadministration, amerikanska avdelningen för veteranfrågor eller US Department of Agriculture låneprogram. Dessa är de tre mest populära programmen för första gången hemköpare och garanteras av den federala regeringen mot låntagarens standard. Därför är långivare villiga att förlänga mer skäliga försäkringsvillkor.

Förhandsprocessen

Förhandsgodkännande innebär att du har fyllt i en ansökan och har lämnat alla underlag till en långivare. Erforderliga handlingar inkluderar avkastning för de två senaste åren, löpande lönecheck, kopior av bankkonton och verifikation av eventuell skuld du har. Vid en preapproval har långivaren övervägt ditt skuldsättningsgrad (DTI), din förmåga att finansiera förskottsbetalningen och typen av låneprogram som matchar dina behörighetskrav.

Långivaren kommer att köra kreditkontroller och kontakta arbetsgivare för sysselsättningskontroll. Långivaren verifierar sedan skuldposter som studielån, bilbetalningar och revolverande kreditlinjer som kreditkort.

Federal Loan Programs

Federal Housing Administration. Riktlinjerna för en FHA-förhandsgodkännande kräver vissa kredit-, utbetalnings- och DTI-kvoter. FHA-lån kräver så lite som 3,5 procent i betalning för köpare med kreditpoäng på 580 eller bättre. De med kreditpoäng mellan 500 och 580 behöver minst 10 procent ner. Du måste ha en DTI på 31 procent, vilket innebär att dina månatliga skuldbetalningar inte får vara mer än 31 procent av din månadsinkomst före hypotekslånet. Med hypotekslån ingår kan din DTI inte överstiga 43 procent.

U.S. Department of Veterans Affairs. Riktlinjerna för VA-lån liknar FHA-lån men är specifikt för aktiva tjänstemän, veteraner och änkor av veteraner. Till skillnad från FHA-lån, finansierar VA-lån upp till 100 procent av hemköpet, med en högsta DTI på 41 procent med hypotekslånet. Långivare ställer kredit värderingsstandarder individuellt för VA lån eftersom det finns inga VA riktlinjer för minsta kredit värdering.

U.S. Department of Agriculture. USDA-landsbygdslånet är ett annat alternativ utan nolllån om du planerar att bo i en bedömd jordbruks-, landsbygds- eller urban revitaliseringszon. DTI-krav för USDA-lån är 29 procent innan hypotekslån är inaktivt och 41 procent när det är. Detta program kräver 640 kreditpoäng eller bättre för automatiskt godkännande, även om långivare har möjlighet att manuellt skriva ut baserat på resten av filelementen.

Prequalified, Preapproved och Approved

Prequalified är inte samma sak som preapproved. Att få förkvalificerade innebär att långivaren tar en stor bild på ditt ekonomiska scenario för att ge dig en ballparkidé om ditt maximala köpeskilling. Förhandsgodkänd innebär att du har lämnat de flesta, om inte alla, av den dokumentation som behövs för att försäkra lånet. Långivaren är säker på att du uppfyller kraven för att få lånet och göra schemalagda betalningar.

Godkännandet händer i slutet av spärrprocessen, när inspektionerna är färdiga och långivaren får bedömningen. Långivare slutför slutinkomst och skuldverifieringar och kanske en sista kreditkontroll innan lånet finansieras.

Fördelar med förhandsgodkännande

Det sista som en säljare önskar är att escrow ska falla igenom. En av de sista detaljerna i hemförsäljningspolis är lånets godkännande och finansiering. Säljare tar inte alltid det högsta erbjudandet; De tar ofta erbjudandet med högsta sannolikhet att finansiera och stänga. Genom att ha ett preapproval brev från din långivare sätter du dig i ett starkare läge när du gör erbjudanden på ditt första hem.


Video Guide: Gravid vecka 32 - Jag mår piss :(.

Artikeln Var Användbar? Berätta För Dina Vänner!

Läs Mer:

Lägg Till En Kommentar