Meny

Hem

Hur Man Överför Ett Hus

En förtroende är ett instrument som används för att tilldela betalningsansvaret för ett lån för köp av ett hem. Fastighetsskyddet ger ägarintressen. Det enda sättet du kan överföra äganderätt till ett hem är genom att fylla i och lämna in en ny egendomsakt. Att slutföra en handling är en enkel process som kan göras...

Hur Man Överför Ett Hus


I Den Här Artikeln:

En förtroende är ett instrument som används för att tilldela betalningsansvaret för ett lån för köp av ett hem. Fastighetsskyddet ger ägarintressen. Det enda sättet du kan överföra äganderätt till ett hem är genom att fylla i och lämna in en ny egendomsakt. Att slutföra en handling är en enkel process som kan göras utan att anställa en advokat. När en gång spelats in blir handlingarna offentliga publik. Lagar varierar från stat till stat, men de grundläggande kraven för att överföra ett hus är oftast desamma.

1

Skaffa en blank gärningsform. Den typ av handling som du ska använda beror på överföringen. Om du överför din andel av äganderätt till en make eller släkting kan du använda en ansökningsblankett. För fastighetsaffärer som inbegriper en försäljning rekommenderas en bidragsakt att överföra titeln direkt.

2

Se aktuell handling för viktig information. Du behöver egenskapens juridiska beskrivning, fullständig adress och bedömarens identifikationsnummer.

3

Ange egenskapsuppgifterna på den nya akten. Granska gärningen för att säkerställa siffrorna och beskrivningen matcha.

4

Skriv det pris som betalats om pengar byttes ut. Skatterna bedöms på det belopp som betalas för fastigheten.

5

Namn dig själv "grantor". Den person som tar emot hemmet är "bidragsmottagaren". Om två personer ska dela hemmet, tilldela äganderätten. Ett gift par kan till exempel vara listad som "John and Jane Smith, man och hustru, gemensamma hyresgäster med rätt att överleva."

6

Teckna handlingen i närvaro av en notarius publicus. Stödmottagaren behöver inte underteckna gärningen.

7

Be bidragsmottagaren att slutföra en preliminär ändring av äganderätten om hemmet är beläget i Kalifornien (Andra stater kan variera). När det finns en ägarbyte måste den nya ägaren fylla i frågeformuläret för att avgöra om en skattåterbedömning behövs.

8

Föra handling och Preliminär Ägarförändringsrapport på länsregistratorns kontor. Stödmottagaren måste lämna in dokumenten och betala de ansedda avgifterna. Från och med 2013 är San Francisco County registreringsavgift för en handling $ 17. Den preliminära ändringen av äganderätten är $ 20 till fil.

Hur Man Överför Ett Hus

FAQ - 💬

❓ Kan man dela upp en fastighet på egen hand?

👉 Du kan dela en fastighet genom en avstyckning eller klyvning. För att hjälpa dig med någon av de åtgärderna så genomför vi en lantmäteriförrättning. I vår e-tjänst kan du göra en ansökan om lantmäteriförrättning. Du kan också komplettera och följa pågående ärenden direkt i tjänsten.

❓ Hur får man sitt hus sålt?

👉 Om banken godkänner att du köper en ny bostad innan du sålt din gamla. Då är det inga konstigheter. Då är det bara att köpa en ny bostad och sedan sälja din gamla i lugn och ro. Banken hjälper dig då med bolån till din nya bostad så att du kan äga bägge bostäderna samtidigt tills dess att du får sålt den gamla.

❓ Hur mycket kostar lagfarten på ett hus?

👉 När ska jag betala?

BeskrivningAvgift (SEK)
Lagfart/Inskrivning av tomträtt**)825
Inteckning*) **)375
Dödning av förkommen handling (förskottsavgift)500
Dödning av avtalsservitut eller nyttjanderättUtan avgift

❓ Vilka handlingar krävs vid husförsäljning?

👉 För att en husförsäljning ska anses giltig krävs att en köpehandling upprättas skriftligen enligt reglerna i jordabalken. Köpehandlingen ska minst innehålla köparens och säljarens underskrifter, en överlåtelseförklaring, uppgift om köpeskillingen och uppgift om vilken fastighet köpet gäller.

❓ Kan två personer äga ett hus?

👉 Som utgångspunkt kan en fastighet ägas både av fysiska och av juridiska personer. Om två eller flera äger en fastighet tillsammans kan samäganderättslagen (SamL) vara tillämplig (1 § SamL). Är det två samägare anses båda som utgångspunkt äga hälften var, om inte annat kan visas.

❓ Hur mycket kostar det att stycka av mark?

👉 Det är regeringen som beslutar om vilken avgift som ska gälla för Lantmäteriets tjänst. Timpriset varierar beroende på hur senior lantmätaren är och för vissa åtgärder gäller fasta belopp. Om det inte behövs göras någon fastighetsbestämning landar priset för en avstyckning i normalfallet mellan 50 000 – 60 000 kronor.

❓ Hur mycket betalar man i skatt när man säljer sitt hus?

👉 Om du har sålt en privatbostad med vinst ska du betala 30 procent skatt på 22/30 av vinsten. Om din vinst är 100 000 kronor ska du alltså betala 30 procent i skatt på 73 333 kronor (100 000 × 22/30 = 73 333).

❓ Hur mycket är mitt hus värderat till?

👉 Värdera bostäder kostnadsfritt Vill du göra en värderig av din bostad? Med Boolis värderingstjänst får du en kostnadsfri värdeindikation på hus och lägenheter i Sverige. Få fram värdet på den adress du vill, vare sig det är ditt drömhus, din egen bostad eller som förberedelse innan du ska sälja din bostadsrätt.

❓ Vem betalar lagfart vid försäljning?

👉 När lagfarten registreras behöver du som köpare betala stämpelskatt. Stämpelskatten för lagfart är för närvarande 1,5 procent av bostadens pris. Dessutom betalar du en avgift på 825 kronor och vårt arvode på 625 kronor. Vårt arvode för att söka både lagfart och pantbrev är 900 kronor.

❓ Är det bra att det finns pantbrev?

👉 Den som innehar ett pantbrev har förtur på pengar om ett pantsatt objekt måste säljas på grund av att låntagaren inte kan betala sina lån. Ett pantbrev är därmed en mycket bra säkerhet för den som lånar ut. Banken brukar kunna erbjuda riktigt bra ränta på ett lån i utbyte mot ett pantbrev.

❓ Vad kostar överlåtelse?

👉 Om fastigheten i stället överlåts till ett pris som överstiger taxeringsvärdet så anses hela överlåtelsen skatterättsligt som ett köp. Anskaffningsvärdet på fastigheten motsvarar då köpeskillingen. Överlåtaren beskattas då för mellanskillnaden mellan överlåtelsepriset och sitt eget anskaffningsvärde.


Video Guide: Flytta bilder från iPhone till dator.

Artikeln Var Användbar? Berätta För Dina Vänner!

Läs Mer:

Lägg Till En Kommentar