För vissa ÀndamÄl fungerar titling av en egendom som hyresgÀster gemensamt fungerar bra. Det finns dock fallgropar och de kan uppstÄ plötsligt. Det finns ingen rÀtt att överleva för hyresgÀster gemensamt, sÄ du kan sluta dela Àgande med vem den sena hyresgÀsten lÀmnade sin andel av fastigheten.
I Den HĂ€r Artikeln:
- HyresgÀster i gemensamt Àgande
- RÀtten att sÀlja
- Ingen överlevnadsrÀtt
- Skatter och gemensamma och flera ansvar
- Ett bra skriftligt avtal
Innan du köper en TIC, kolla för att ta reda pÄ vilka condominium conversion laws gÀller.
HyresgĂ€ster gemensamt Ă€r ett sĂ€tt att beteckna fastighetsĂ€gande nĂ€r mer Ă€n en person Ă€ger fastigheten. Det anvĂ€nds ofta för fastighetsinvesteringar, men personer som bor i samma bostad med medeĂ€gare kan ocksĂ„ anvĂ€nda denna rubrikform. Ăven om det finns nĂ„gra fördelar att hyra gemensamt, till exempel Ă€garens förmĂ„ga att ha fraktioner i delstaten, finns det ocksĂ„ flera allvarliga nackdelar.
HyresgÀster i gemensamt Àgande
Trots att innehav av fastigheter som hyresgÀster gemensamt tillÄter fraktionella aktier, till exempel en person som innehar ett intresse pÄ 50 procent och tvÄ andra som innehar 25 procent av rÀnta, kan ingen hÀvda ÀganderÀtt till "deras" del av fastigheten. Den som hÄller halva rÀntan kan inte berÀtta för dem med mindre procentandelar vad man ska göra, Ätminstone inte lagligt. Den person med mindre procentandel har faktiskt fördelen hÀr om fastigheten anvÀnds av medeÀgarna som sin personliga bostad.
RÀtten att sÀlja
En hyresgÀst kan besluta att sÀlja sin andel av fastigheten, vilket tvingar medeÀgarna att antingen köpa ut den hyresgÀstenes andel eller sÀtta hela fastigheten pÄ marknaden. Om du Àr en hyresgÀst gemensamt, och sÀrskilt om du har en relativt liten andel jÀmfört med medeÀgarna, Àr det ett problem att övervÀga. Om du bor i bostaden mÄste du flytta om du inte har rÄd eller inte vill delta i en utköp. Varje hyresgÀst har ocksÄ rÀtt att lÄna sin andel av fastigheten. Om de Àr standard pÄ deras inteckning, pÄverkar frÄgan varje mede Àgare.
Ingen överlevnadsrÀtt
Till skillnad frÄn gemensam hyra, som ofta anvÀnds av gifta par till familjen, finns det ingen rÀtt att överleva för hyresgÀster gemensamt. Det betyder att om en Àgare dör, gÄr deras del av fastigheten till mottagaren som heter i sin vilja. Om de dör utan en vilja gÄr deras andel till sin nÀrmaste slÀkt genom blod eller Àktenskap enligt deras staters lagar av intestate succession. Hur som helst betyder det att de andra Àgarna har en ny Àgare att hantera, och personen eller enheten kan göra vad de vill ha med sin andel av fastigheten. De kan ockupera eller sÀlja det.
Skatter och gemensamma och flera ansvar
HyresgÀsterna gemensamt kan bestÀmma hur de betalar sina skatter, och det Àr vettigt att de vÀljer att göra det enligt deras Àgarprocent. Det kan dock inte ha betydelse för deras kommun. Gemensam ansvar kan gÀlla, vilket innebÀr att alla Àgare Àr ansvariga för fastighetsskatten, oavsett deras andel av Àgande. Om en Àgare inte betalar, mÄste de andra göra skillnaden eller riskera att ha en skattpension placerad pÄ fastigheten.
Ett bra skriftligt avtal
Ett bra skriftligt avtal mellan hyresgÀsterna gemensamt kan mildra mÄnga av nackdelarna. DÀrför Àr det viktigt att ha en fastighetsadvokat utarbeta en hyresgÀst i samförstÄnd. Exempelvis kan ett avtal innefatta en bestÀmmelse som medger att Àgarna har rÀtt till första vÀgran om en Àgare vÀljer att sÀlja. Avtalet kan ocksÄ innehÄlla medeÀgares rÀtt att acceptera eller avvisa potentiella köpare.